Земельный налог: что платить, как считать и как не переплатить
Когда вы покупаете земельный участок, земля, на которой стоит дом, гараж или просто пустое поле, которую вы используете по назначению. Это не просто земля — это объект налогообложения. Каждый год вы получаете уведомление от ФНС: земельный налог. Многие его игнорируют, считая, что это «формальность». Но если не заплатить — начнутся штрафы, пени, а потом и арест счетов. И всё потому, что налог считают не по вашему мнению, а по кадастровой стоимости — той, что стоит в реестре Росреестра.
Кто платит? Владельцы земли — физические лица, ИП, компании. Даже если участок пустой, не застроен, не продан — налог есть. Размер зависит от трёх вещей: кадастровая стоимость, цена, установленная государством на основе оценки земли, которая часто не совпадает с рыночной, налоговая ставка, она устанавливается местными властями и может отличаться в разных районах Архангельской области, и площадь участка, чем больше — тем больше налог. Ставка для дачных участков — до 0,3%, для земель под ИЖС — до 1,5%. В некоторых районах — даже выше. И да, если ваш участок в центре города, а не в деревне — налог будет в разы больше.
Самая частая жалоба: «Моя земля стоит 2 миллиона, а в уведомлении — 8». Это не ошибка. Кадастровая стоимость пересматривается раз в 3–5 лет, и зачастую растёт без учёта реального спроса. Если вы считаете, что оценка завышена — вы можете её оспорить. Делается это через комиссию при Росреестре или в суде. Нужно собрать: выписку из ЕГРН, отчёт независимого оценщика, фото участка, сравнение с аналогами. Многие делают это сами — и получают снижение на 30–60%. В Архангельской области уже есть примеры, когда налог с участка в 10 соток упал с 12 тысяч до 4 тысяч в год.
Есть льготы. Ветераны, инвалиды, пенсионеры, Герои России — они могут получить вычет по одному участку до 6 соток. То есть, если у вас 10 соток — налог платите только с 4. Нужно подать заявление в ФНС. Не думайте, что вам всё автоматически снизят — никто не звонит и не напоминает. Вы должны сами сказать: «Я имею право на льготу».
Почему это важно? Потому что земельный налог — один из немногих налогов, который не зависит от дохода. Даже если вы потеряли работу, даже если у вас нет денег — налог придёт. И если его не заплатить — через полгода начнутся принудительные меры. А вот если вы знаете, как проверить кадастровую стоимость, как подать на пересмотр и как оформить льготу — вы сэкономите сотни тысяч рублей за жизнь.
В этой подборке вы найдёте всё, что нужно знать о земельном налоге: как читать уведомление, где найти ошибки, как оспорить завышенную оценку, какие документы готовить и как не попасть на уловки недобросовестных оценщиков. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в Архангельской области.
