ТСН: что это такое, как работает и почему важно для собственников
Когда речь заходит о доме, где вы живёте, ТСН, товарищество собственников недвижимости — это юридическое объединение жильцов, которое управляет общим имуществом дома по решению собственников. Также известно как ТСЖ, оно даёт вам реальную власть над тем, кто чинит лифты, как убирают подъезды и сколько вы платите за содержание дома. В отличие от управляющей компании, где решения принимают за вас, в ТСН вы сами голосуете — за ремонт, за смену подрядчика, за повышение взносов. Это не просто форма управления, это ваше право на контроль.
ТСН работает по простому принципу: все собственники квартир становятся членами товарищества, а на общем собрании выбирают правление, утверждают бюджет и подписывают договоры с уборщиками, электриками или ремонтными бригадами. Взносы идут только на нужды дома — не на зарплату менеджеров из другого города, не на маркетинг, а именно на крышу, трубы, электрощиты и лифты. Если в вашем доме ТСН работает плохо, это не потому, что система не работает — это потому, что вы не участвуете. 70% проблем с ТСН возникают не из-за коррупции, а из-за того, что жильцы не ходят на собрания, не читают протоколы и не проверяют отчёты. А потом удивляются, почему в подъезде течёт крыша, а счёт за электричество вырос вдвое.
ТСН не заменяет управляющую компанию, организацию, которая по договору обслуживает дома, но не принадлежит жильцам. Это другая модель. Управляющая компания — это бизнес, который зарабатывает на вас. ТСН — это ваша организация, которая существует только для вас. Если вы хотите, чтобы ремонт делали по вашим требованиям, а не по графику из шаблона, если вы не хотите, чтобы ваши деньги уходили в неизвестность — ТСН даёт вам инструмент. Но только если вы его используете. Закон позволяет вам создать ТСН даже в доме с 10 квартирами. Нужно только собрать 50% + 1 голос — и начать.
В 2025 году государство усиливает контроль за ТСН: теперь нужно вести прозрачную отчётность, публиковать финансовые отчёты, проходить проверки. Но это не ограничение — это защита. Вы имеете право требовать, чтобы ваши деньги тратились на то, о чём вы решили. Если в вашем доме нет ТСН — вы теряете контроль. Если есть — но никто не знает, как он работает — вы теряете выгоду. В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции: как создать ТСН, как проверить его финансы, как оспорить неправомерные взносы, когда ТСН можно перевести в управляющую компанию и наоборот, и как не попасть на мошенников, которые обещают «сделать всё за вас».
