Налог на землю 2025: ставки, льготы и как не переплатить
Когда речь заходит о налоге на землю, обязательный платеж за владение земельным участком, который устанавливается местными властями на основе кадастровой стоимости. Также известен как земельный налог, он влияет на каждого владельца дачи, гаража или участка под индивидуальное жилищное строительство. В 2025 году правила остались прежними, но ставки выросли в ряде регионов — особенно там, где растёт кадастровая стоимость. И если вы не проверяли свою кадастровую оценку последние два года, вы можете платить больше, чем должны.
Самое важное — это кадастровая стоимость, официальная оценка земли, которую проводит Росреестр и которая лежит в основе расчёта налога. Она не совпадает с рыночной ценой — и часто завышена. Многие не знают, что могут оспорить её в комиссии или суде. Если участок стоит в реальности 1,5 млн рублей, а в базе — 3 млн, вы платите вдвое больше. Проверить свою оценку можно на сайте Росреестра за 10 минут — бесплатно. Если найдёте ошибку, подавайте заявление. Это не хитрость, а законное право. Второй ключевой элемент — льготы, снижение или полное освобождение от налога для пенсионеров, инвалидов, ветеранов, многодетных семей и некоторых категорий граждан. В Архангельской области, например, пенсионеры могут получить вычет на первые 6 соток. Но вычет не даётся автоматически — нужно подать заявление в налоговую. Многие теряют тысячи рублей в год, просто не зная, что им положено. Также важно понимать, что ставки налога, устанавливаются муниципалитетами, но не могут превышать 0,3% для жилых участков и 1,5% для коммерческих. В сельских поселениях они часто ниже 0,1%. Если ваша ставка выше — проверьте, не ошиблись ли в категории земли. Участок под дачу — это не коммерческая земля, если вы не ведёте бизнес.
В 2025 году налоговые уведомления приходят только через личный кабинет на Госуслугах или по почте. Если вы не получили уведомление — это не повод игнорировать платёж. Проверьте долг на сайте ФНС. Нет уведомления — нет и санкций, но только пока. Если налоговая сама обнаружит, что вы не платили, начислят пени и штрафы. Не ждите, пока приедут приставы.
В этом разделе вы найдёте проверенные способы снизить налог на землю, разбор типичных ошибок, которые делают владельцы участков, и инструкции, как оспорить кадастровую стоимость без юриста. Мы собрали всё, что реально работает — без теории, без лишних слов. Только то, что нужно, чтобы платить не больше, чем положено.
