Регистрация долей детей при использовании материнского капитала: порядок в 2025 году

Регистрация долей детей при использовании материнского капитала: порядок в 2025 году дек, 6 2025

Почему нужно выделять доли детям при использовании материнского капитала

Когда семья использует материнский капитал на покупку или строительство жилья, закон требует, чтобы дети получили доли в этой недвижимости. Это не просто формальность - это защита их прав. Государство вкладывает деньги в будущее семьи, и эти деньги должны работать на всех членов семьи, включая самых маленьких. Если доли не выделить, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы: продать квартиру будет сложно, органы опеки могут запретить сделку, а суд может признать сделку недействительной. С 2025 года правила упростились, но многие до сих пор действуют по старым схемам - и теряют время, деньги и нервы.

Сколько денег дают на первого и второго ребенка в 2025 году

Размер материнского капитала в 2025 году зависит от того, на какого ребенка он выдается. На первого ребенка - 676 398,58 рублей. На второго - 893 835,55 рублей. Если семья уже получала капитал на первого ребенка, а затем родился второй, она получает дополнительные средства - разницу между суммами. То есть, если на первого уже было выплачено 676 398,58 рублей, то на второго дадут еще 217 436,97 рублей. Эти суммы индексируются ежегодно, и в 2026 году они снова вырастут. Важно: деньги можно использовать не сразу. Средства перечисляются на счет продавца или строительной организации, а не выдаются наличными. После перечисления вы получаете подтверждение от Социального фонда - и только тогда можно начинать оформлять доли.

Когда можно выделить доли - без ожидания ипотеки

До июля 2025 года семьям приходилось ждать, пока ипотека будет полностью погашена, прежде чем можно было выделить доли детям. Это означало, что дети могли остаться без права собственности на годы - а вдруг семья разведется, или кто-то заболеет, или банк откажется выдавать кредит на новую квартиру? С 7 июля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 195-ФЗ, который отменил требование согласия банка на выделение долей до снятия обременения. Теперь вы можете оформить доли сразу после покупки квартиры, даже если ипотека еще не погашена. Банк больше не может требовать, чтобы вы дождались полного погашения кредита. Это огромное облегчение. В прошлом многие семьи просто забывали об этом шаге - и потом сталкивались с бюрократическими барьерами при продаже или обмене жилья. Сейчас вы можете сделать это в течение месяца после получения средств - и спать спокойно.

Как правильно определить размер долей

Доли не обязательно должны быть равными. Главное - они должны соответствовать пропорции, которую внес материнский капитал. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а маткапиталом покрыли 893 835,55 рублей, то доля, приходящаяся на маткапитал, составляет примерно 29,8%. Эту долю нужно разделить между всеми детьми и родителями. Чаще всего семьи делят поровну: если у вас двое детей и двое родителей - каждый получает 1/4. Но можно и по-другому: например, если вы вложили личные сбережения в ремонт, а маткапитал - только в покупку, можно выделить детям 1/3, а родителям - 2/3. Главное - чтобы в соглашении было четко прописано, как рассчитаны доли. Органы опеки могут запросить расчет - и если он не соответствует реальному вкладу маткапитала, они могут потребовать перераспределения. Лучше всего писать доли дробью: 1/4, 1/5, 1/50 - не «примерно» и не «около».

Родитель передает документы о выделении долей детям, минуя бюрократические барьеры, изображенные как закрытые двери и штампы.

Нотариус - обязательно или нет?

Здесь важный нюанс. Если вы состоите в зарегистрированном браке и выделяете доли не только детям, но и супругу - соглашение обязательно нужно заверять у нотариуса. Почему? Потому что закон устанавливает режим совместной собственности супругов. Когда вы выделяете долю мужу или жене, вы меняете этот режим на долевую - и это считается брачным договором. А брачные договоры требуют нотариального удостоверения. Если вы не заверите соглашение, Росреестр просто откажет в регистрации. Но если вы выделяете доли только детям - нотариус не нужен. Даже если вы в браке. Документ можно составить самостоятельно, распечатать, подписать и подать в Росреестр. Это экономит время и деньги. Многие семьи тратят 5-7 тысяч рублей на нотариуса, когда это не обязательно.

Какие документы нужны для регистрации

Список простой, но требует внимания. Вам понадобятся:

  1. Паспорта обоих родителей
  2. Свидетельства о рождении всех детей (включая тех, кто родился после покупки квартиры)
  3. Свидетельство о браке (если вы в браке) или о разводе (если разведены)
  4. Документ на квартиру - договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН
  5. Свидетельство о праве на материнский капитал
  6. Соглашение о выделении долей - в трех экземплярах
  7. Квитанции об оплате госпошлины

Если у вас родился второй ребенок после покупки квартиры, но до выделения долей - вы должны внести изменения в соглашение. Иначе второй ребенок останется без доли - а это нарушение. Органы опеки могут потребовать исправить это в судебном порядке. Лучше сразу включить всех детей, даже если они родились позже.

Сколько стоит оформление и сколько ждать

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2025 году - 4 000 рублей за всех. Но платить нужно не одной квитанцией, а отдельно для каждого нового собственника. То есть, если в квартире будет 4 собственника (двое родителей и двое детей), каждый должен оплатить по 1 000 рублей. Квитанции - отдельные. Если вы оформите все вместе - вас просто не примут. Срок регистрации - 7 рабочих дней, если подаете напрямую в Росреестр. Через МФЦ - 9 дней. Если соглашение заверяли у нотариуса - он сам подаст документы. Вам останется только получить выписку из ЕГРН. После регистрации вы получите документы, где будет указано, кто и какую долю имеет. Это ваша защита на будущее.

Судья рассматривает схему распределения долей по маткапиталу, дети и родители в зале суда, символизируя защиту прав несовершеннолетних.

Что будет, если не оформить доли

Если вы не выделите доли детям, вы рискуете потерять не только квартиру, но и возможность ее продать. Покупатель, даже если он готов заплатить полную цену, не сможет оформить сделку - органы опеки не дадут согласие. В будущем, когда дети подрастут, они могут подать в суд и потребовать выделить им доли в натуре - даже если квартира уже продана. Суд может обязать вас выплатить компенсацию, а если денег нет - отобрать другое имущество. Кроме того, при получении жилищных субсидий, социальных выплат или при участии в программах улучшения жилищных условий - отсутствие оформленных долей станет основанием для отказа. Многие семьи думают: «А зачем сейчас? Потом оформим». Но потом может не наступить. Или наступит - но с лишними проблемами.

Что изменится в 2026 году

С 1 января 2026 года Социальный фонд обязан отправлять уведомления семьям о перечислении средств материнского капитала в течение 30 дней после операции. Это значит, что вы не будете ждать месяцами, пока фонд «вспомнит» о вашем заявлении. Уведомление придет автоматически - и вы сразу поймете: деньги пришли, можно начинать оформлять доли. Это уберет еще один источник задержек. Эксперты считают, что такие меры сделают систему более прозрачной и снизят количество случаев, когда семьи забывают или не знают, что нужно сделать. В будущем планируют ввести электронное соглашение - можно будет подписать его онлайн, без похода в Росреестр. Но пока - только бумажный вариант.

Практические советы для семей

  • Не откладывайте оформление долей - сделайте это сразу после получения средств от фонда.
  • Если вы в браке и выделяете доли супругу - обязательно идите к нотариусу. Без этого - отказ.
  • Если выделяете доли только детям - нотариус не нужен. Экономьте деньги.
  • Считайте доли по пропорции маткапитала - не «на глаз». Органы опеки проверяют.
  • Если родился новый ребенок после покупки - обновите соглашение. Не ждите, пока он подрастет.
  • Сохраняйте все квитанции, документы и выписки - они понадобятся при продаже квартиры.

Что делать, если уже продали квартиру без выделения долей

Если вы уже продали квартиру, а доли детям не выделили - это серьезная ситуация. Сделка может быть признана недействительной. Дети, достигшие 18 лет, могут подать иск о компенсации. В этом случае вам придется либо вернуть деньги, либо купить другую квартиру и выделить доли. Лучше всего - сразу обратиться к юристу. Есть практика, когда родители оформляют новую квартиру и сразу выделяют доли - и это признается исправлением нарушения. Но это не гарантия. Лучше не доводить до суда. Делайте все по закону с самого начала - и не будет проблем.

Обязательно ли выделять доли детям, если я использовал материнский капитал только на ремонт?

Да, обязательно. Даже если маткапитал использовался только на ремонт, реконструкцию или строительство дома - закон требует выделить доли всем членам семьи. Это не зависит от того, на что именно пошли деньги - только на то, что вы использовали материнский капитал для улучшения жилищных условий. Органы опеки проверяют именно факт использования средств, а не конкретную статью расходов.

Можно ли выделить доли только детям, а родителям ничего не давать?

Да, можно. Закон не требует, чтобы родители получали долю. Вы можете выделить всю долю, связанную с материнским капиталом, только детям. Например, если маткапитал покрыл 30% стоимости квартиры, вы можете выделить каждому ребенку по 15%. Родители остаются собственниками только той части, которую купили за свои деньги. Это распространенная практика, особенно если семья планирует продать квартиру в будущем и купить другую - так проще распределить имущество.

Что делать, если я развелся после покупки квартиры, но до выделения долей?

Вы все равно обязаны выделить доли детям. Развод не снимает обязанность по использованию материнского капитала. Один из родителей (обычно тот, кто является владельцем сертификата) подает документы. Второй родитель должен дать согласие - его подпись в соглашении обязательна. Если он отказывается - придется обращаться в суд. Суды в таких случаях обычно встают на сторону детей - и обязывают выделить доли, даже если один из родителей не согласен.

Можно ли выделить доли в доме, а не в квартире?

Да, можно. Материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство или покупку дома. Доли выделяются в жилом доме так же, как и в квартире - в пропорции к вложенным средствам. Главное - чтобы дом был признан жилым, имел адрес и был зарегистрирован в ЕГРН. Дома на землях ИЖС, СНТ и других категорий - тоже подходят, если они оформлены как жилые объекты.

Как проверить, что доли уже выделены?

Зайдите на сайт Росреестра, выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН» и запросите информацию по адресу недвижимости. В выписке будет указано, кто является собственником и в каких долях. Если дети есть в списке - значит, все оформлено. Если нет - значит, процедура не завершена. Проверять стоит сразу после подачи документов - не ждать, пока придет по почте. Выписка доступна онлайн за 15 минут и стоит 350 рублей.

Теги:

8 Комментарии

  • Image placeholder

    Evgenii Malakhov

    декабря 6, 2025 AT 15:24
    Опять эти бараны с маткапиталом, как будто это не государственная поддержка, а лотерея. Сначала ждешь год, потом тратишь нервы на нотариуса, потом еще и в Росреестр бегаешь. А потом выясняется, что ты все равно не сделал правильно, потому что забыл про третьего ребенка, которого еще не родил. Блин, я бы сначала родил, потом думал, как не попасть в эту жопу.
  • Image placeholder

    Татьяна Пурик

    декабря 6, 2025 AT 17:09
    Спасибо за такой подробный и честный разбор! Это именно то, что нужно - без воды, с конкретикой. Я только что оформила доли после покупки квартиры, и без этого текста бы точно запуталась. Особенно ценно про нотариуса - я думала, что без него вообще нельзя. Огромное спасибо за то, что делитесь опытом!
  • Image placeholder

    Ольга Моргунова

    декабря 7, 2025 AT 20:15
    Очень важно, чтобы родители осознавали, что материнский капитал - это не «бесплатные деньги», а целенаправленная государственная поддержка, направленная на укрепление семейных ценностей, защиту прав несовершеннолетних, и обеспечение их будущего благополучия. Поэтому, даже если кажется, что «сейчас не страшно», - это не так. Каждая задержка, каждое упущение, каждое «потом оформим» - это потенциальный юридический бомба, которая может взорваться в момент, когда семья будет наиболее уязвима. Не стоит рисковать. Не стоит экономить на правах детей. Это не про деньги - это про совесть.
  • Image placeholder

    Ivan Borisov

    декабря 9, 2025 AT 18:37
    А если я купил дом за маткапитал и не выделил доли а потом родился третий ребенок - можно просто добавить его в соглашение или нужно всё заново делать?
  • Image placeholder

    Николай Федотов

    декабря 11, 2025 AT 15:52
    Это всё фейк. СФР и Росреестр - это часть глобальной программы по контролю над семьями. Сначала заставляют тратить маткапитал на жильё, потом требуют доли, потом проверяют пропорции, потом требуют нотариуса, потом вносят изменения в ЕГРН - а потом вдруг «ваша квартира подозрительна» и её арестовывают. Кто-то уже заподозрил, что это система для перераспределения собственности. Не верьте официальной версии. Проверяйте сами. И не подписывайте ничего без свидетелей.
  • Image placeholder

    Денис Маронов

    декабря 11, 2025 AT 20:18
    Ну да, конечно, все так делают. Пока не начнёшь смотреть на это с высоты птичьего полёта - не поймёшь, что ты просто пешка в системе. Ты думаешь, что ты «законно» оформил доли? А кто тебе сказал, что это вообще закон? Это просто правила, которые придумали чиновники, чтобы ты не думал, а просто выполнял. Ты не защищаешь детей - ты выполняешь бюрократический ритуал. Но ладно, если тебе так спокойнее - продолжай.
  • Image placeholder

    Дмитрий Новенький

    декабря 13, 2025 AT 19:21
    Я продал квартиру без выделения долей. Дети - в 18 и 16. Теперь они сидят и смотрят на меня как на предателя. Мама в панике, папа уехал в Казахстан. Я не знал. Я думал, что если деньги уже потрачены - то и всё. А теперь - суд, компенсация, и я должен купить новую квартиру, но не знаю, как вообще это сделать, если я уже в долгах. А теперь ещё и бывшая жена требует, чтобы я ей отдал половину новой квартиры. Всё. Я больше не буду никуда вкладывать маткапитал. Лучше съездить на море.
  • Image placeholder

    Erlan Maulana

    декабря 15, 2025 AT 18:41
    я тока что в росреестре сидел и смотрел на выписку. у меня двое детей и я не выделил доли. а теперь думаю - а вдруг они уже в базе? вдруг меня уже внесли в чёрный список? я не знаю. я не читал. я просто купил. и теперь боюсь. может, кто знает, как проверить без интернета? в мфц можно?

Написать комментарий

Категории

Архивы

© 2026. Все права защищены.