Сделки с недвижимостью: что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры или денег
Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, юридические действия, связанные с передачей прав на землю, дома, квартиры или другие объекты недвижимости. Также известны как переуступка прав на жильё, они передача собственности, они требуют не просто подписи, а понимания, кто что обязан делать и когда. Без этого вы можете потерять деньги, квартиру или даже оказаться в суде за чужую ошибку.
Это не абстрактная теория. В 2025 году Росреестр отказал в регистрации 12% договоров купли-продажи из-за ошибок в документах — и большинство из них были простыми: не та форма, не тот срок, не тот подписант. Договор аренды на 11 месяцев — это не то же самое, что на год и больше. Первый не требует регистрации, второй — обязательна. Если вы сдаёте квартиру и не знаете этого, ваш договор — просто бумажка. А если покупаете жильё и не проверили, не заложено ли оно, вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Сделка по мене — тоже сделка с недвижимостью, и она не проще купли-продажи. Там ещё больше ловушек: кто что даёт, как оценить, как оформить, чтобы не пришлось платить налог дважды.
И ещё один важный момент: Росреестр, государственный орган, который регистрирует права на недвижимость и ведёт ЕГРН — не ваш помощник. Он не предупредит, если у продавца нет прав на продажу. Он не скажет, что в договоре пропущен пункт про мебель. Он не отменит сделку, если вы не проверили обременения. Вы должны это делать сами. И если вы не знаете, как проверить выписку из ЕГРН, как распознать поддельные документы, как правильно оформить акт приёма-передачи — вы играете в рулетку с миллионами.
Вы найдёте здесь пошаговые инструкции, которые реально работают. Не те, что написаны в учебниках, а те, что применяют юристы в Архангельске, Мурманске и других городах региона. Как правильно оформить договор аренды, чтобы он защищал вас от нового владельца. Как не попасться на схему с «договором мены», которая на деле — обман. Что делать, если вам отказали в регистрации, и как это обжаловать без суда. Как проверить, что квартира не в залоге у банка, и где найти эту информацию за пять минут. Мы разобрали реальные дела, где люди теряли жильё из-за одной неправильно написанной фразы. И теперь вы знаете, как этого избежать.
