Перепланировка квартиры: что разрешено, а что — запрещено в 2025 году
Когда вы решаете перепланировку квартиры, изменение внутренней структуры жилого помещения с перестановкой стен, дверей или перекрытий. Также известно как переустройство, это не просто ремонт — это юридически значимое действие, которое требует разрешения от органов власти. Многие думают, что если стена не несущая, то её можно снести без разрешения. Это опасное заблуждение. В 2025 году контролирующие органы активно проверяют квартиры через спутниковые снимки, жалобы соседей и данные из БТИ. Незаконная перепланировка — это не просто штраф в 2-3 тысячи рублей. Это может привести к запрету на продажу, принудительному восстановлению за ваш счёт или даже выселению.
Если вы планируете снести стену между кухней и гостиной, объединение жилого и нежилого помещения с изменением инженерных сетей. Также известно как объединение кухни и комнаты, это один из самых частых случаев, которые вызывают проверки. В большинстве домов это запрещено, если на кухне есть газовая плита. Даже если вы заменили плиту на электрическую, нужно официально подтвердить это в газовой службе и получить новое техническое заключение. Без этого — даже с разрешением на перепланировку — вы рискуете получить запрет на эксплуатацию. А если вы перенесли санузел над жилой комнатой соседей — это уже нарушение санитарных норм. Суды в Архангельске и других городах региона в 2024 году вынесли более 120 решений о восстановлении исходного состояния именно по таким случаям.
Не менее важна согласование перепланировки, официальная процедура получения разрешения от местных органов власти через МФЦ или портал госуслуг. Также известно как получение акта о перепланировке, это обязательный этап, который нельзя пропустить. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Вам нужно: заказать проект в лицензированной организации, получить техническое заключение, подать пакет документов, дождаться решения. Если вы пропустите хотя бы один шаг — все усилия пойдут насмарку. Многие пытаются обойти систему, делая "дизайнерский ремонт" без разрешения. Потом, когда квартира идёт в продажу, покупатель требует документы. И тут начинаются проблемы.
В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции по тому, как легально перепланировать квартиру в Архангельской области. Мы разобрали реальные случаи: от простого переноса дверного проёма до сложного объединения с балконом. Узнаете, какие документы нужны, где их брать, сколько это стоит и как избежать штрафов. Всё — по закону, без воды, без теории. Только то, что работает на практике.
