Нотариус и недвижимость: что нужно знать при сделках в 2025 году
Когда речь заходит о нотариус недвижимость, юрист, уполномоченный удостоверять сделки с недвижимостью и обеспечивать их законность. Также известен как нотариус по недвижимости, он — не просто печать и подписи, а гарантия, что сделка не будет оспорена в суде. В России с 2025 года правила ужесточились: без нотариуса нельзя оформить дарение, наследство, продажу доли в квартире или сделку с участием несовершеннолетнего. Даже если вы думаете, что всё можно сделать через МФЦ — нет, не всё.
Если вы покупаете квартиру у одного собственника — нотариус не обязателен. Но если собственников двое, трое или доля принадлежит ребёнку — без нотариуса не обойтись. То же самое с наследством, процедурой получения имущества после смерти родственника: нотариус проверяет завещание, ищет наследников, выдаёт свидетельство о праве на наследство. Без него вы не сможете встать на учёт в Росреестре. А если вы дарите квартиру близкому родственнику — нотариус тоже нужен, даже если вы уверены, что всё «по-доброму». Закон не спрашивает, «по-доброму» или нет. Он требует документы, проверки и удостоверение.
Сколько стоит? Тарифы нотариуса за сделки с недвижимостью зависят от кадастровой стоимости. За дарение между близкими родственниками — 0,2% от стоимости, но не меньше 300 рублей. За продажу доли — 1% плюс 3000 рублей за техническую работу. Плюс госпошлина за регистрацию в Росреестре — 2000 рублей. И это только начало. Нотариус ещё проверит, не обременена ли квартира, не было ли судов, не находится ли собственник под опекой. Эти проверки — не переплата, а страховка. Одна ошибка — и через год вы можете потерять квартиру.
Нотариус — не тот, кто «выдаёт бумаги». Он — тот, кто предотвращает проблемы. В 2025 году ФНС и Росреестр активно проверяют сделки, где нотариус был обойдён. Если вы сэкономили на нотариусе — вы рискуете не только деньгами, но и домом. Потому что нотариальное удостоверение — это не формальность. Это юридический барьер, который останавливает мошенников, недобросовестных продавцов и даже бывших супругов, которые вдруг вспоминают, что «это всё было их совместно нажитое».
В этом разделе вы найдёте чёткие инструкции: как подготовить документы, чтобы не бегать по нотариусу три раза, сколько реально платить за услуги, когда можно обойтись без нотариуса (и когда нельзя), и как проверить, не мошенник ли перед вами. Мы разобрали реальные случаи из Архангельской области — где люди потеряли деньги, потому что подумали, что «всё и так пройдёт». Не будьте как они.
