Купля-продажа квартиры: что нужно знать, чтобы не остаться без денег и квартиры
Купля-продажа квартиры — это не просто обмен денег на ключи. Это сделка с высоким риском, юридически сложная операция, при которой одна сторона передаёт право собственности, а другая — оплачивает недвижимость. Также известна как сделка с переходом права собственности, она требует чёткого соблюдения ГК РФ и правил Росреестра. Многие думают, что если договор подписан, всё в порядке. Но на деле — это только начало. Ошибки на этом этапе приводят к тому, что люди теряют и деньги, и жильё. Или остаются с квартирой, на которую есть претензии от третьих лиц — бывших супругов, наследников, арендаторов.
Важно понимать, что договор купли-продажи, юридический акт, который фиксирует передачу права собственности — это только первый шаг. Потом идёт регистрация недвижимости, обязательная процедура, без которой сделка не считается завершённой. Без неё вы не сможете продать, подарить или заложить квартиру. И если продавец передумает — вы ничего не сможете сделать, потому что право собственности ещё не перешло к вам. Также не забывайте про налог при продаже квартиры, обязательный платёж для собственников, которые владели жильём меньше трёх или пяти лет. Его можно снизить с помощью вычета, но только если правильно оформить документы.
Всё это — не теория. В 2025 году Росреестр и ФНС активно проверяют сделки. Мошенники подделывают согласия супругов, скрывают обременения, используют поддельные доверенности. Даже если всё кажется чистым — проверьте историю квартиры, выясните, не было ли судов, не числится ли кто-то прописанным без права собственности, не идёт ли банкротство у продавца. Эти риски есть даже в «официальных» сделках.
В подборке ниже — всё, что реально помогает при купле-продаже квартиры: как проверить квартиру перед покупкой, какие документы нужны, как избежать подвоха при подписании договора, как снизить налог, что делать, если сделка провалилась, и почему в 2025 году нотариальное удостоверение договора стало важнее, чем раньше. Здесь нет теории «по учебнику» — только то, что работает на практике, по реальным делам и судебным решениям.
