Имущественный вычет: как вернуть деньги за покупку жилья и другие расходы
Когда вы покупаете имущественный вычет, это законный способ вернуть часть уплаченного подоходного налога за покупку недвижимости, строительство жилья или погашение ипотеки. Также известен как налоговый вычет на жильё, он работает не как субсидия, а как возврат уже заплаченных денег — тех, что удерживали из вашей зарплаты. Вы не получаете деньги из бюджета — вы возвращаете то, что уже отдали государству.
Этот вычет доступен не только тем, кто купил квартиру. Он распространяется на покупку дома, земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, долю в жилье, даже на проценты по ипотеке. Главное — вы должны быть налоговым резидентом РФ, официально работать и платить НДФЛ. Если вы не платите налоги, вычет вам не положен. Многие думают, что это только для тех, кто купил жильё в кредит — но нет. Даже если вы заплатили за квартиру полностью наличными, вы всё равно можете вернуть до 260 тысяч рублей. А если брали ипотеку — дополнительно до 390 тысяч за переплату по процентам.
Важно понимать: НДФЛ, это подоходный налог, который работодатель удерживает с зарплаты — 13% от дохода. Он и есть та сумма, которую вы можете вернуть. Если вы за год заработали 500 тысяч, то заплатили 65 тысяч НДФЛ — и часть этих 65 тысяч можно вернуть, если оформили вычет. Не нужно ждать, пока купите всё жильё. Вы можете подавать заявление частями — пока не дойдёте до лимита. И не обязательно делать это сразу после покупки. Можно подать через пять лет — сроков для подачи нет, только ограничения по сумме.
Сколько реально можно вернуть? Если вы купили квартиру за 4 миллиона, максимальная сумма вычета — 2 миллиона. 13% от этого — 260 тысяч. Это максимум. Если вы купили жильё за 1,5 миллиона — вы вернёте 195 тысяч. Ипотека даёт дополнительный вычет по процентам — до 3 миллионов расходов, то есть до 390 тысяч возврата. И это не связано с ценой квартиры. Даже если вы купили дом за 1 миллион, а переплатили по кредиту 5 миллионов, вы всё равно можете вернуть 390 тысяч за проценты.
Многие теряют деньги, потому что не знают, что вычет можно получить не только через налоговую, но и через работодателя. Если вы подадите заявление в ИФНС — вам вернут деньги на карту через пару месяцев. Если подадите в бухгалтерию — перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты, пока не вернут всю сумму. Второй способ удобнее, если вы не хотите ждать. Но первый — если вы не работаете или работаете неофициально.
Что нужно для подачи? Договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, платежные документы — квитанции, выписки с банковского счёта. Если брали ипотеку — ещё договор с банком и график платежей. И справка 2-НДФЛ за каждый год, за который хотите вернуть деньги. Если вы оформляете вычет через работодателя — нужна уведомление из налоговой, которое вы получаете после подачи заявления.
Имущественный вычет — это не разовая льгота. Его можно использовать несколько раз, но только до предела. Если вы уже получили 260 тысяч за одну квартиру, а потом купили вторую — вы не можете снова получить 260 тысяч. Но если вы использовали только 150 тысяч из возможных 260 — вы можете добрать остаток при покупке второго жилья. Это знают не все — и теряют десятки тысяч рублей.
Всё, что вы найдёте ниже — это проверенные инструкции, реальные примеры и ловушки, которые ловят даже опытных собственников. От того, как вы оформите документы, зависит, получите ли вы деньги или получите отказ. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
