ЕГРН: что это такое и зачем он нужен каждому собственнику недвижимости
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, государственная база данных, где хранится вся информация о земле, домах, квартирах и других объектах недвижимости в России. Также его называют ЕГРН, хотя раньше это был ЕГРП и Кадастровая палата — теперь всё объединено в одном месте.
Если вы покупаете квартиру, получаете наследство или просто хотите проверить, кто реально владеет участком, — вам нужна выписка из ЕГРН, официальный документ, который подтверждает право собственности, ограничения и технические характеристики объекта. Без неё вы рискуете купить квартиру с арестом, землю, которую нельзя застроить, или дом, на который есть претензии у третьих лиц. Росреестр — это не просто бумажка, а ваша первая и главная проверка перед любой сделкой.
ЕГРН связывает кадастровый номер, уникальный идентификатор земельного участка или здания, который используется во всех официальных процедурах с правами собственника, обременениями, границами и историей перехода прав. Без кадастрового номера вы не сможете ни зарегистрировать сделку, ни получить ипотеку, ни даже подключить газ. Это как серийный номер автомобиля — только для недвижимости.
В 2025 году почти все сделки с недвижимостью проходят через ЕГРН. Даже если вы оформляете дарение, аренду на год и больше или просто хотите узнать, сколько квадратных метров у вашего дома — всё это проверяется в ЕГРН. И если в нём есть ошибка — например, неправильно указаны границы участка или не учтён арест — вы столкнётесь с проблемами позже, когда уже поздно.
Многие думают, что ЕГРН — это только для юристов и риелторов. Но на практике он касается каждого: кто-то получает квартиру в наследство, кто-то строит дом на участке, кто-то спорит с соседом из-за забора. Всё это решается через выписку из ЕГРН. И если вы не знаете, как её правильно запросить — вы теряете контроль над своим имуществом.
В нашей подборке вы найдёте всё, что нужно знать про ЕГРН на практике: как получить выписку онлайн, что делать, если в ней ошибка, как проверить, не арестована ли квартира, почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и как ЕГРН влияет на наследство, сделки с землёй и даже банкротство. Здесь нет теории — только то, что работает в реальных ситуациях, с примерами из судебной практики и законодательством 2025 года.
