Раздел недвижимости при разводе

Семейное право исходит из того, что и до, и после развода бывшие муж и жена могут поделить нажитое либо через суд, либо миром, либо не производить раздел, оставив все «как есть».

Совместное имущество при разводе может делиться:

• по соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия — стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами. Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости — это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда
• по брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака
• по решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность

В соответствии с Семейным кодеком РФ  имущество, нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении брака (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением суда не установлено иное. Однако, не все имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов) во время брака, является совместным.

К совместно нажитому имуществу относятся:

• доходы супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и творческой деятельности
• полученные пенсии, денежные компенсации, не имеющие целевого назначения (к примеру, на содержание ребенка)
• приобретенное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество (предметы мебели, жилые и нежилые строения, автомобили, земельные участки, драгоценности, бытовая техника)
• денежные вклады, паи инвестиционных фондов, ценные бумаги, доля в бизнесе, если таковой создан в период совместного проживания

Не относятся к совместно нажитому имуществу:

• имущество, объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в брак
• жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним супругов в результате первичной приватизации
• имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству от третьих лиц
• имущество, объекты недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру, принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом)
• имущество несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает ребенок)
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

Право на общее совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В связи с тем, что дела о разделе совместно нажитого имущества, особенно при наличии у супругов несовершеннолетних детей, являются достаточно трудными и длительными, крайне желательно обращаться за помощью к профессиональным юристам и адвокатам!

Как правильно делить ипотечную квартиру при разводе

Существенно то, что кто бы ни выступал заёмщиком по договору кредита на жильё, приобретённое в супружестве, оба из членов семьи несут солидарную ответственность перед банком

Оптимальные варианты раздела залогового имущества

• переоформление ипотечного соглашения с последующим разделением платёжного обязательства на двоих
• отказ от личной доли жилища мужем или женой в пользу второй половины
• согласованная с банком продажа объекта спора с последующим полным погашением остатка кредита и разделом оставшейся суммы пополам, если таковая есть
• переоформление солидарной ответственности на индивидуальное обязательство в том случае, если один из претендентов добровольно отказался от своей части
• раздел имущества в соответствии с решением суда

Важно знать, что все действия с ипотечным имуществом должны производиться только по согласованию с финансовой структурой залогодержателем, иначе все сделки, совершённые, без согласия банка будут признаны противоправными и в результате недействительными.