Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка или проекту планировки участка и, соответственно, проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект).

Данный документ позволяет застройщику осуществлять строительные и реконструкционные работы с объектом.

Когда разрешение на строительство не требуется.

Законодатель предусмотрел случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:

• строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
• строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
• строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоск, павильон и т. д.)
• строительство сооружения для вспомогательного использования
• изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
• в иных случаях, предусмотренных законодательством

Этапы получения разрешения на ИЖС

• Подготовка документов
  • заявление на выдачу разрешения
  • документ, удостоверяющий личность
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план)
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, в том числе подъездов и проходов к нему (схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ))
• представление документов в уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка
• получение разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом — по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.