Раздел земельных участков

Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Земельный участок можно разделить только с согласия всех его собственников либо по решению суда.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Этапы раздела земельного участка

• Обращение в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков
• Составление соглашения о разделе участка или получение решения суда о разделе участка. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, обратитесь к мировому судье или в районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе
• Присвоение адреса вновь образуемым земельным участкам. Обращение с межевым делом, а также свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом земельного участка, соглашением о разделе участка или решением суда о разделе участка в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам
• Поставка вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет. Осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете
• Регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки в Росреестре

Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе, собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений.

Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ, план жилого дома или проект.