Оспаривание кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Оспаривание кадастровой стоимости в арбитражном суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земли

• Анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости
• Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
• Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка
• Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков
• Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъекта федерации или через суд
• Аппеляция и кассация на решение суда первой инстанции
• Решение суда об оспаривании кадастровой стоимости
• Уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда

Независимая оценка рыночной стоимости земли — является необходимым условием процесса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли — считается основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

С 01 января 2015 изменение кадастровой стоимости может существенно влиять на размеры следующих платежей:

• величину арендной платы, если в расчете арендной платы участвовала кадастровая стоимость, а не рыночная стоимость объекта аренды
• налог на имущество организаций в отношении имущества, включенного в специальный перечень
• налог на имущество физических лиц
• земельный налог