Оспаривание арендной платы за участки

С 01 января 2015 изменение кадастровой стоимости может существенно влиять на размеры следующих платежей:

• величину арендной платы, если в расчете арендной платы участвовала кадастровая стоимость, а не рыночная стоимость объекта аренды
• налог на имущество организаций в отношении имущества, включенного в специальный перечень
• налог на имущество физических лиц
• земельный налог

В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, арендная плата определяется преимущественно на основании рыночной стоимости, и только в некоторых случаях на основании кадастровой стоимости.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы земельного участка определяется органами местного самоуправления исходя из кадастровой стоимости земельного участка и дополнительных коэффициентов.

Что делать, если вы получили извещение об увеличении размера арендной платы?

• Прежде всего, необходимо запросить у властного органа обоснование подобного увеличения
• Узнать кадастровую стоимость объекта. Это можно сделать по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
• Проверить расчет арендной платы, правильность применения формулы расчета и коэффициентов, установленных нормативными актами субъекта РФ и муниципалитета
• Сравнить размер арендной платы с величиной арендной платы по Постановлению Правительства от 16.07.2009 N 582
• Проверить возможность изменения размера арендной платы по договору

В зависимости от собранной информации и обстоятельств дела Вы можете принять решение:

• об оспаривании кадастровой стоимости (если стоимость завышена)
• об оспаривании увеличения размера арендной платы (если нарушены методика расчета, формулы расчета, условия договора и др.)
• иное решение, вытекающие из обстоятельств дела

Наши специалисты могут собрать все необходимые сведения, проверить обоснованность увеличения размера арендной платы, оспорить кадастровую стоимость в комиссии и/или в суде.