Изменение назначения земельного участка

В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

• при переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом от 03.12.2004 № 172-ФЗ
• без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37, 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.

Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Порядок изменения вида разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Процедура изменения подразумевает следующие этапы:

• заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления
• проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков
• участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию
• на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении

Исключения

Изменение целевого назначения земельных участков, на которые нет распространения градостроительных норм и регламентов (это могут быть участки под линейными объектами, земли общего пользования, а также земельных участков которые входят в земли лесного и водного фонда, земли особо охраняемых территорий, земли сельскохозяйственных угодий и т. д.) регламентируется иными Федеральными законами (специальными законами), но в этих законах нет полного перечня норм и обоснований для изменения целевого назначения земельных участков.

Что делать если требуется изменить назначение земельного участка

В первую очередь рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста, для этого позвоните в «Архангельское Бюро Оценки» по телефону указанному на сайте или заполните форму обратной связи — мы Вам незамедлительно перезвоним.

После ознакомления юриста с деталями ситуации Вы будете максимально полно представлять:

• какие документы необходимы
• порядок Ваших действий
• сроки удачного разрешения дела