Взыскание, перерасчет арендной платы

Заключая договор аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, стороны обычно не свободны в определении арендной платы. Арендная плата за пользование такими участками является регулируемой, то есть ее ставки устанавливаются нормативными актами Правительства РФ, органов власти субъектов РФ или муниципалитетов.

Казалось бы, если арендная плата по договору рассчитывается по методике, закрепленной в действующем нормативном акте органа власти соответствующего уровня, то у арендатора нет оснований сомневаться в ее законности и требовать ее пересмотра. Но это не так.

В Земельном кодексе есть оговорка, что Правительство РФ может установить общие начала определения арендной платы при аренде участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Один из важнейших принципов — предельно допустимая простота расчета арендной платы — предусматривает возможность определять арендную плату на основании кадастровой стоимости.

Также, Правительство РФ определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных постановлением № 582 для земель федеральной собственности.