Когда нужна оценка земельного участка
Оценка земельного участка в Архангельске может понадобиться в самых различных ситуациях. Однако чаще всего оценка стоимости земельного участка необходима при совершении сделок
Кроме того, очень важно, чтобы оценка рыночной стоимости земельного участка была проведена в тот же период времени, что и сделка. Это связано с тем, что в настоящее время ситуация на рынке недвижимости меняется достаточно быстро. Этот вид оценки нужен и для оптимизации налогообложения, определения страховых тарифов и переоценке активов.
Еще одна цель оценки земли — изменение ее кадастровой стоимости. Дело в том, что земельный налог считается именно на основании кадастровой стоимости участка. Нередко кадастровая стоимость выше, чем рыночная и в определенных ситуациях возможен ее перерасчет.
Как производится оценка земельного участка
В настоящее время оценка земли в Архангельске может быть осуществлена рыночным и кадастровым методом. Рыночный метод предполагает проведение оценки на основе расчета стоимости реализации в условиях существующей на данный момент времени конкуренции. Оценка земельного участка кадастровым методом производится для расчета налогообложения.
Основные этапы оценки земельного участка
- Встреча с клиентом, выявление его потребностей
- Сбор и анализ информации
- Анализ наиболее эффективного применения объекта
- Выбор методов оценки
- Расчет стоимости земельного участка
- Согласование и обобщение результатов
- Составление отчета оценки земельного участка
Список необходимых документов
- Правоустанавливающие документы на объект оценки
- Кадастровый план
- Сведения о площади земельного участка
- Информация о категории и целевом назначении
- Сведения об обременениях, если таковые имеются
- Информация о наличии инженерных коммуникациях, а также об их текущем состоянии
- Сведения о расположенных на земельном участке объектах недвижимости, если таковые имеются