Оценка земельных участков

Когда нужна оценка земельного участка

Оценка земельного участка в Архангельске может понадобиться в самых различных ситуациях. Однако чаще всего оценка стоимости земельного участка необходима при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду, вступлении в права наследования, оформлении кредита, инвестировании в земельные ресурсы. Во всех этих случаях точность определения стоимости земли одинаково важно, как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, очень важно, чтобы оценка рыночной стоимости земельного участка была проведена в тот же период времени, что и сделка. Это связано с тем, что в настоящее время ситуация на рынке недвижимости меняется достаточно быстро. Этот вид оценки нужен и для оптимизации налогообложения, определения страховых тарифов и переоценке активов.

Еще одна цель оценки земли — изменение ее кадастровой стоимости. Дело в том, что земельный налог считается именно на основании кадастровой стоимости участка. Нередко кадастровая стоимость выше, чем рыночная и в определенных ситуациях возможен ее перерасчет.

Как производится оценка земельного участка

В настоящее время оценка земли в Архангельске может быть осуществлена рыночным и кадастровым методом. Рыночный метод предполагает проведение оценки на основе расчета стоимости реализации в условиях существующей на данный момент времени конкуренции. Оценка земельного участка кадастровым методом производится для расчета налогообложения.

Основные этапы оценки земельного участка

• Встреча с клиентом, выявление его потребностей
• Сбор и анализ информации
• Анализ наиболее эффективного применения объекта
• Выбор методов оценки
• Расчет стоимости земельного участка
• Согласование и обобщение результатов
• Составление отчета оценки земельного участка

Список необходимых документов

• Правоустанавливающие документы на объект оценки
• Кадастровый план
• Сведения о площади земельного участка
• Информация о категории и целевом назначении
• Сведения об обременениях, если таковые имеются
• Информация о наличии инженерных коммуникациях, а также об их текущем состоянии
• Сведения о расположенных на земельном участке объектах недвижимости, если таковые имеются