Оценка стоимости аренды торгового оборудования

Когда требуется оценка торгового оборудования

Перечень активов торгового предприятия, как правило, состоит из объектов недвижимости, торгового и офисного оборудования и автотранспорта. Но, если объекты недвижимости — здания или помещения магазина часто не являются собственностью торгового предприятия, а находятся в аренде, то торговое оборудование практически всегда принадлежит самому предприятию, и поэтому часто выступает как объект оценки стоимости при совершении с ним различных сделок.

Среди таких сделок чаще всего встречаются:

• аренда торгового оборудования
• взнос торгового оборудования в уставной фонд других предприятий
• переоценка основных средств в бухгалтерском учете
• оформление залога
• купля-продажа оборудования

Все эти ситуации, а также многие другие, требуют проведения независимой оценки имущества, являющегося объектом этих операций.

Порядок проведения независимой оценки

Весь процесс оценки оборудования состоит из трех этапов:

• заключение письменного договора с оценочной компанией или оценщиком — индивидуальным предпринимателем (является обязательной процедурой, это требование содержится в законе «Об оценочной деятельности в РФ»)
• осмотр оборудования оценщиком
• составление отчета об оценке и передача его заказчику

Заключение договора является обязательной процедурой, это требование содержится в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Нельзя заменить договор, например, счетом на оплату услуг — в этом случае отчет об оценке может быть признан недействительным в судебном порядке, такие прецеденты в российской судебной практике уже были.

Документы, необходимые для оценки стоимости аренды оборудования

Для подготовки и заключения договора необходимо собрать определенные документы, которые понадобятся оценщику для идентификации оборудования. Как правило, этот комплект состоит из следующих документов:

• технический паспорт оборудования
• справка о балансовой стоимости каждого объекта бухгалтерского учета
• справка собственника о наличии или отсутствии обременений на объект оценки
• документы, подтверждающие право собственности на оцениваемое оборудование

При отсутствии технического паспорта предоставляется техническая справка, содержащая следующие данные:

• фирма — изготовитель оборудования и его реквизиты
• полное наименование марки и модели
• серийный (заводской) номер (если есть)
• основные технические характеристики
• год выпуска
• дата начала эксплуатации

Поскольку документы, передаваемые независимому оценщику, в дальнейшем будут приложены к отчету о стоимости аренды, то все копии заказчик должен заверить. Для этого не обязательно делать нотариальное заверение, хотя это и возможно, достаточно будет заверить копии подписью руководителя и печатью предприятия.