Оценка загородной недвижимости

Стоимость недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если Вам будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, необходимо учитывать большое количество критериев, в частности:

• тип дома
• год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации
• наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
• площадь земельного участка вокруг коттеджа
• конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
• планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
• естественная освещенность и вид из окон
• инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
• доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
• энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
• наличие охраны и ее серьезность
• развитие инфраструктуры
• месторасположение и престижность района
• экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
• удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т. е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, оценивают:

• сам дом
• хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения)
• земельный участок
• имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации

Документы для оценки загородной недвижимости

• свидетельство о регистрации собственности либо договор купли — продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость
• поэтажный план
• экспликация к поэтажному плану
• документы на земельный участок