Оценка стоимости незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости. Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.

Когда необходима оценка незавершенного строительства

Оценка стоимости объекта, незавершенного строительством, может быть связана с:

• постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации
• определением реальной рыночной стоимости незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию
• принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система «недостроя» позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад
• покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего нового владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций
• тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой

На окончательную стоимость, устанавливаемую по завершении работы по оценке имущества, оказывают влияние не только степень готовности объекта, но и такие факторы, как: местоположение объекта; состояние на время проведения оценочных работ; наличие или отсутствие выкупленных мощностей на электрическую и тепловую энергию; размеры земельного участка и плотность его застройки, прочие факторы.

Необходимые документы

Для оценки незавершенного строительством объекта потребуются следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права (если право на объект зарегистрировано)
• документы на земельный участок, на котором находится объект
• разрешение на строительство
• проектная документация — основные параметры строительного проекта
• справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов
• справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника (если собственник объекта — юридическое лицо)