Оценка недвижимости для ипотеки

Когда нужна оценка недвижимости для ипотеки

В отличие от обычных сделок купли-продажи квартир, для ипотечных сделок характерно участие трех сторон — продавца, покупателя и банка, который предоставляет денежные средства для осуществления покупки объекта недвижимости. При этом квартира является залогом предоставленных для ее покупки средств. Именно поэтому оценка недвижимости является обязательным условием, при котором банки могут предоставить ипотечный кредит.

Для обеспечения объективности и точности результатов оценка квартиры для ипотеки в Архангельске и других городах нашей страны должна проводиться в соответствии с требованиями российского законодательства.

Как производится оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки может производиться тремя методами — доходным, затратным и сравнительным. Доходный метод осуществляется на основании расчета предполагаемого дохода, который может принести объект оценки.

Затратный метод заключается в том, что основным предметом оценки являются затраты на строительство, ремонт и содержание объекта. Сравнительный метод основан на прямом сравнении с другими объектами, обладающими аналогичными характеристиками, которые имеются в продаже во время проведения оценки.

Основные этапы проведения оценки

• встреча с клиентом, выяснение его потребностей
• заключение договора и разработка задания на проведение оценки
• сбор и анализ информации об оцениваемом имуществе
• осмотр имущества с фотографированием
• выбор и применение наиболее подходящего метода оценки
• обобщение и согласование результатов оценки
• составление отчета

Список необходимых документов

• документы, удостоверяющие права собственности (свидетельство о регистрации, договор-основание)
• документы из БТИ
• документы заказчика
• прочие документы по согласованию