Рыночная стоимость арендной платы
Рыночная стоимость арендной платы — цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки при рыночных условиях, таких как:
- арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения
- достаточный период экспозиции объекта аренды
- динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды
- при оценке не учитываются предложения завышенных/заниженных (нетипичных) ставок
Арендный договор
Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Следующие условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора:
- условия аренды
- характеристики объекта недвижимости
Наиболее важный параметр — это срок аренды, платежный период, ограничения на использование ресурсов (электроэнергии, воды, тепла), ограничения на время использования (в рабочее время, круглосуточно, за исключением выходных и праздничных дней, либо без ограничений), условия финансового стимулирования арендатора (предоставление арендных каникул на время обустройства, зачет дополнительных затрат арендатора в сумму арендной платы, например, зачет расходов на ремонт арендуемого помещения). Кроме того, договор аренды может содержать право и условия выкупа арендуемого объекта в собственность арендатора.
Когда нужна оценка аренды
Для зданий, помещений и участков, принадлежащих государству оценка стоимости аренды — это обязательная процедура. Если государственно предприятие желает сдать в аренду, например, пустующие офисы, то проведение оценки в этом случае закреплено ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности».
Что же касается негосударственных предприятий и компаний, то оценка стоимости арендной платы может понадобиться в следующих случаях:
- арендодатель не может самостоятельно определить размер арендной платы
- при увеличении арендной платы между сторонами возник конфликт
- при переуступке прав аренды
- для получении кредита или других видов финансирования
Этапы оценки арендной платы.
Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы:
- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы
- анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость
- анализ наиболее эффективного использования. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости
- применение подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы. Применяются принятые в международной практике подходы к оценке: затратного, сравнительного и доходного
- согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки арендной платы
- определение величины рыночной стоимости арендной платы объекта оценки
Стоимость услуги оценка арендной платы
В компании «АБО» стоимость услуги формируется на договорной основе и устанавливается индивидуально в зависимости от объекта оценки, его расположения и особенностей.
Минимальная стоимость услуги — 6500 рублей