В каких случаях может быть прекращен договор аренды

Развитие предпринимательской деятельности требует аренды служебного помещения, производственного оборудования, транспортных средств. Потребность в пользовании арендованным имуществом, а также наличие у сторон разного взгляда на ситуацию зачастую приводит к разногласиям. Наиболее распространены споры, в которых не соблюдаются условия договора аренды. При этом самый распространенный предмет спора — задолженность по договору аренды.

Опыт показывает, что в спорах, относительно аренды инициаторами могут выступать обе стороны. Данный факт еще раз доказывает важность предварительного обсуждения всех вопросов в договоре. Однако и это не гарантирует отсутствие взаимных претензий, так как закон разрешает в ряде случаев расторгать договор. В целом, прибегать к расторжению договора, может одинаково часто как арендатор, так и арендодатель.

Итак, прекратить договор аренды арендодатель может в таких случаях:

• Не выплата арендных платежей
• Потеря или нанесение повреждений арендному имуществу
• Арендатор уклоняется и не возвращает арендованное имущество
• Арендатор без согласования проводит изменения в арендованном имуществе
• Имущество после пользования возвращается в ухудшенном состоянии
• Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя

Точно также расторжение договора аренды может произойти и со стороны арендатора:

• Арендодатель навязывает невыгодные условия аренды
• Наличие недопонимания относительно свойств объекта
• Нанесение имуществу повреждений или его потеря
• Арендодатель не согласен оплатить неотделимые изменения имущества
• Арендодатель уклоняется от возвращения имущества